从2016年930新政以来，这一轮楼市调控政策持续了两年多的时间。从限购限贷到限价限售，从限制个人到限制企事业单位，从限买房到限卖房再到限土地，限制之多在中国20多年的楼市上行周期里前所未有。
而且短期内，楼市调控还不会放松。从过去的楼市调控来看，很少有撑过三年以上的。但是这次调控力度完全不一样，近日从新华社到《人民日报》海外版再到住建部门，集体对外发声：楼市调控不放松，绝不会允许房地产调控半途而废。这种集中表态无异于对外宣示：至少短期内，楼市调控不会放松。
严控下，当前房地产市场确实遭遇了冰冻或寒流，关于房价会不会大跌的问题就已经成为楼市各方关注和讨论的重点，各种猜测也此起彼伏。那么横盘已久的楼市，2019年会不会真正开启一轮下跌呢？但是事实告诉你：下跌没那么容易。
一、业主“跌不起”
如今的房子，几乎把每一个中国人在潜意识里捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，很可能立刻转身进入另一个阵营。再说，对于不少家庭来说，房子已成为家庭*大的资产。据调查数据显示，房产在我国家庭资产中占比高达67.2%，如果算上投资的，数据会更高。
在一二线城市，一套动辄几百万的房子，大多数都是一家三代人努力奋斗或者“6个钱包”买来的，而且还背上了30年的房贷。如果房价一旦下跌，对于家庭来说影响甚大，尤其使用高杠杆的家庭，甚至资产变成了负债。因此，每次伴随房价的下跌，我们会看到房闹事件的发生，其实可以理解，有谁愿意自己刚买没多久的房子现在降价了呢？
二、政府 “跌不起”
除了业主不肯房价跌，地方政府也不愿面对房价下跌带来的问题。一方面是售楼处被打砸而引发的群体性事件，担心引起舆论风险；另一方面房地产作为重要经济支柱的地位短期难以改变，政府在没有找到地方财政另外的突破口的时候，房价下行影响地方财政。近日中部某省出现的开发商降价被“约谈”而“降价未遂”的情况，想必大家能够体会到。
三、银行也“跌不起”
有一则房贷数据统计显示，2015-2017年三年来，我国房贷暴涨了12.5万亿，相比三年前翻了一倍，和房价涨幅一致。极其宽松的信贷政策，成为了房价上涨的源动力。从近几年的购房情况来看，大多数都是选择贷款的方式，并且是使用各种方法从银行多贷款，链条式加杠杆。
可以预知的是，如果房价出现下跌，银行承担的风险无疑是很大的。不但银行，还有与房地产行业相关的其他行业，所涉及范围不小，都会受到影响，不利于经济的稳定。
综上来说，如今的房价形势是：刚需购房者希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。
因此，购房网认为，未来楼市的整体格局还是以稳为主，各地城市有小幅变动，但不影响大稳的格局。在这种大稳的格局下，对自住需求购房者来说，将一个很好的时机。购房者手握房票，可以慢慢的挑、精挑细选的挑。当然，遇见好房子，还是尽快下手吧。尤其是在一二线城市，长期来看，一二线城市的人口吸附力仍然存在，房价上涨预期也依旧存在。
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