买房,单身和已婚区别这么大!

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又一年双十一过去了,你脱单了吗?
 
万恶的购物狂欢节,对于单身和已婚*大的区别来说,可能就是你剁的是两只手,别人是两双手!
 
那么买房,对于单身和已婚又有什么区别呢?
 
单身已婚买房所需材料不一样
 
结婚证或者未婚证明是买房子必须需要的资料。已婚者出具结婚证,未婚者出具未婚证明。未婚者单方出资购房且房产证上一个名字,认定为个人财产;已婚者购房不论房产证上一个人名,还是上两个人名,均属夫妻共同财产。
 
 
单身已婚贷款购房所需材料不一样
 
已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。单身贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。基本就是这些,其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。
 
 
单身买房为婚前财产 已婚为共同财产
 
买房的先后在法律上和婚姻较大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
 
因而,单身买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证。婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
 
 
单身已婚首套房二套房有区别
 
已婚只有一方有房产,即不能享受首套房优惠。在购房交税的时候,要查询两个人名下房产情况,是不是有房产,只要一个人有房产,或者有按揭,就不算做是首套房了,再交税的金额比例上会有一些变化。单身只可以买一套房,已婚可以以家庭的名义购置二套房。
 
 
单身已婚贷款有区别
 
单身已婚买房按揭的时候,在开工作证明,打银行流水,在计算和审批的时候会有所顾及,夫妻更稳定,两个人的收入一起计算,两个人的流水加起来,可以证明更多的还款实力。另外,在使用住房公积金贷款的时候,两个人的贷款额度更高,享受到的福利更多一些。婚内购房,按揭的时候,必须双方都要签字,才可以生效;
 

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