鲁迅曾说，中国从来只有两个时代，“一，想做奴隶而不得的时代；二，暂时做稳了奴隶的时代。”如果套用这句话，那么，中国楼市也有两个时代：一，想做房奴而不得的时代；二，暂时做稳了房奴的时代。
一直以来，买房对在大城市打拼的年轻人来说，既是一个人生的奋斗目标，又是一根悬挂在行走骆驼上方随时会掉落的稻草。
近日，相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。从图中可以看到，颜色越深的代表购房压力越大。北上广等一线城市购房压力*大，二线城市南京购房压力*大。
不同于北京、上海的高人均可支配收入，也不同于杭州可喘息的房价增幅，南京有的是同样高企的房价及搭载火箭的价格增速，以及低速往上爬的人均可支配收入。2016年，南京居民月度人均可支配收入为4166元，环比涨幅8.4%；而南京二手房均价为22466元/㎡，全年涨幅为32.07%，房价涨幅近乎人均可支配收入的4倍！怎么追？
所以，杠杆就成了在宁购房的主要利用手段。据数据显示，2016年二手房交易中，贷款买房占比总交易量的95.05%。其中，商业贷款占比*高，为63.29%。一次性付款仅占4.95%。
房奴由此而生。但是，单纯地将房奴与借了贷款、需要还月供的买房人划等号其实是有概念误差的。当下利用杠杆的买房者已不仅仅指因购房资本不足而不得不向银行等金融机构借款，其中还包含了一批通过多渠道分散购房资金从而将资产获利*大化的投资者。他们不缺购房成本，在信用和信贷消费时代，多个篮子放鸡蛋，还能产生资产的多项*，何乐而不为。
如果说以上还是可利用杠杆暂时做稳房奴的情况。那么，另一种想做房奴而不得，除了基础的购房资金无法聚集外，还有什么因素呢？
2016年可谓是南京房价上涨*快一年。同时，也是金融借贷金额*高的一年。但从2016年10月至今，买房已不再仅仅受钱的约束。
大环境影响
由于目前楼市处于调控政策频出的严峻时期，南京各板块也被严格限价，开发商申请销许也变得没那么容易。在这种情况下，无论是新房还是二手房，都处于一个发展平和期。开发商要么拿不到销许没法卖（尤其是高价盘），要么在限价的情况下不想忍痛割肉，于是慢慢拖着不加推。这就造成了市场上不少楼盘距离上次开盘很久了还是迟迟不开盘，买房人等不到想买的房子。而新房价格被压制导致部分区域一二手房价格倒挂，二手房价格高企，让人望而却步。
竞争激烈度
即便是好不容易等来了推盘，因为市场上的供不应求和长期的蓄客导致摇号选房的竞争激烈，尤其是一些热门楼盘认筹客户数量数倍于加推房源，买到的几率渺茫。处于核心区域的主城二手房*保值的当属名校周边小区，但有限的挂牌房源都不足以满足争相抢夺学籍资格的家庭，更别说是还想用低价购买一套了。
买房选择性
目前南京在售的楼盘并不算多，近期预计推盘的项目则更加少，买房人的选择很有限。尤其很多在售楼盘都位于较为偏远的新板块，目前交通和配套都很不完善，短期内并不适宜自住。而主城二手房又多为老破小，江宁、江北尽管均价相对较低，但户型以大面积为主，总价上并不会低多少。
买房逻辑变化
随着“5.13”南京限卖新政正式施行，买房人逐渐发现：这次政府是玩真的了……于是，从以前的只怕错过不怕买错、有钱就买房赛过吃皇粮，到如今的冷静理性、买房需要谨慎谨慎再谨慎、斟酌斟酌再斟酌。只有综合评估区域价值、板块潜力、配套、交通、产品设计等多方面因素，才能出手购置。
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