*近，中国房地产市场颇为诡谲，各大房企拿地越来越克制，但是科技行业巨头却在陆续豪掷上亿资金买地。
继小米联合华润用26亿拿下北京一幅涉宅用地后，华为豪掷35亿元在东莞拿下三幅工业地块，联系之前京东、阿里拿地的情形，科技企业进军房地产的声音再次甚嚣尘上。
尤其是小米这次联合华润拿下的地块涉及到住宅，更是让业内议论纷纷，房地产市场的剧变即将开始了？
26亿！小米联合华润竞得一幅涉宅用地
曾连续三年五次放言不做房地产的雷军，其领导的科技公司小米近日又拿下了一幅地块。与以往拿地不同，此次小米是联合房企华润一起拿地，而且所拿地块还涉及到住宅。
11月5日，小米联合华润以26.57亿元的起始价拍下北京昌平区一块近4.7万平米公建混合住宅用地，控制建筑面积137272平米，成交楼面地价为19356元/平米。
据地块出让条件显示，该地块中商品住房销售均价不超过 54197 元/平方米，且*高销售单价不得超过 56907 元/平米。北京链家网数据显示，目前昌平区沙河镇的二手房挂牌单价多在4-5万之间。
虽然对于此次的拿地，小米在接受《国际金融报》记者采访时表示不予置评，但业界已经猜测、说法纷纷。
其实，与华润联合拿地已不是小米第一次涉足房地产。在这之前，小米便与多家房企达成智能家居平台打造合作。雷军旗下的顺为资本还以1亿资本投资长租公寓品牌“YOU+国际青年公寓”，由雷军担任YOU+国际青年公寓的顾问。
之后雷军还与
碧桂园和华润等房地产巨头合作，投资青年公寓，甚至还有二手房中介、装修、租房等。
因此，此次针对小米拿地，业内人士分析，房地产一直都是家居行业的重要平台，小米这次拿地是为了部署旗下智能家居平台的进一步深交：
从小米本身来说，其有“互联网+”的创新思路，在和地产业务结合方面有较好的表现。而对于华润来说，其本身也需要导入互联网的资源，进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。
两个企业拿地，既降低了土地成本，也有助于后续其他业务的合作。预计后续积极和互联网企业合作，形成创新类的开发和经营模式，是大趋势。尤其是在一些商业地产和社区经营等领域。
这样看，小米就是在进军房地产行业。
房企纷纷转型，成为房产界的“小米”才有未来？
跨界，有时候时机非常重要！
就在小米不断试水房地产的同时，不少房企却在“丢弃地产”。今年，万科、保利、龙湖等龙头陆续宣布转型：
万科深圳分公司拟正式去掉公司名称中的“房地产”字眼，将公司名称变更为“深圳万科发展有限公司”，将自己定位为服务运营商；
保利地产对外发布公告称，拟将公司名称正式变更为“保利发展控股集团股份有限公司”，公司名称中不再有地产字样；
龙湖地产已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图；
大型房企纷纷转型其理由大同小异，为的都是要展开多元化布局，但是仔细看看他们多样化的产业方向就能发现，这些产业大多都是以地产为核心，*终也为地产服务。
就像万科在去地产化时，将自己定位为服务运营商，保利在多元化发展的同时，将旗下保利物业升位，成为与保利地产对等平行发展的业务单元。
这些举动意味着什么？未来，地产商们卖的将不再只是房子，而是家居、物业和服务，这从目前南京市场上就能看出不少端倪。
在地价、建房成本高企的市场情况下，越来越多的楼盘将个性化与人性化的装修细节、先进的智能家居配备、优质的物业服务等增值产品作为“招徕”客户的重要卖点。
随着科技不断进步，人们对居住条件越来越高。只用冷冰冰的钢筋水泥盖出来房子将会越来越不受欢迎，经过智能家居、优质物业、温馨服务等有温度的产品包装的房子才是市场主流。说白了，智能家居、物业和服务将成为房地产市场的主导。
房企和小米都看到了这个方向，所以要么转型，要么积极需求合作。
吴晓波说，如今的世界是一个跨界竞争的世界。做水饺的敌人有可能不是同行，而是电商平台，因为有了饿了么、美团之后，大家都点餐了，速冻产品、方便面就没人吃了。
打败地产商的可能也不是同行，而可能是小米们，土地只要有钱就能拿到手，但是提供更加人性化、更宜居的智能化生活，小米们会更擅长，也更受市场欢迎。
科技与服务为王，我们再也不能炒房子了？
当房地产市场的主要利润来源由房子本身转向其背后的附加值时，房地产商给房子增添上的各种物业、科技和服务可能会比房子本身更值钱。
这种趋势，我们现在也能看到。河西融侨花园只是换了个物业，房价便上涨了上万一平，在无法改变自身配套的情况下，更换一个优质物业，对小区房价上涨也有不小的带动作用。
除了提高房源售后服务质量，在卖房时，也有越来越多的开发商选择将智能科技等高附加值注入产品中，这样更受欢迎；南京银城地产甚至直接跟小米合作，打造小米智能家居样板间。我们能够看到这些已经日益成为房地产行业的趋势；朗诗集团凭借着不断创新的绿色科技，在地产界发展的风生水起，可以被视为地产界“小米”了。
当盖房子沦为房企的规定动作，以上的各种产品附加值成为房企主要财源时，房子还会值钱吗？可能不会了！那个时候，房企或将房子和房子自带的附加产品分开成两个项目进行销售，房子可能价格一样，但是附加产品将成为项目的销售核心，分成若干价值层次供买房人选择。
这时，我们炒的可能不再是房子，而是房子自身附带的各种产品和服务。
早在数年前，雷军就自信满满地表示，“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”对此，万科董事局主席郁亮曾表示，“担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者，以互联网思维打破旧秩序，取代现有的地产行业模式。”
现在看，郁亮的担心似乎不无道理，当房子就只是房子时，马云曾经的断言“未来房价会便宜如白菜”或许会成真。但我们可能依然买不起，因为房子附带的附加值贵了。
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