只为对标这家竞品?大学城一楼盘开发商优惠近10万

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去年年底,位于大学城板块的富冠铂樾府公示出4号楼备案价,9988元/平米的备案均价也是惊呆了众人。据了解,目前富冠铂樾府4号楼已经开盘在售,折后均价9000-9200/平,总价优惠了近10万元!而这样的价格,在同区域只有九龙源著可以与之相比。当然,这两个盘除了价格相近之外,产品也均为改善型。

因此小编特地实探了一下大学城板块的这两个“价格天花板项目”,顺便做个PK,看看这两个项目哪一个更具性价比!

 

  身 世 PK   

虽说“王侯将相宁有种乎”,不过出生好可能更加容易接近成功!

众所周知,九龙源著项目由品牌房企碧桂园、新城控股以及本土大鳄水利地产联合开发,品牌影响力自然毋庸置疑,而富冠铂樾府的开发企业为淮安本土房企,品牌影响力方面自然不如前者。

当然,俗话说“英雄不问出生”,不过对于买房人而言,品牌房企在信誉、资金风险、品质把控以及后期的物业服务方面,可能更加值得放心。

 

  区 位 及 配 套 PK  

两个项目都在大学城板块,富冠铂樾府位于承德路沿线,而九龙源著更靠近天津路。区位差距不大,小编亲身实测,从富冠铂樾府骑车到九龙源著大约需要5分钟。

其实对于大学城这样的板块来说,区位因素直接决定的恐怕就是未来入住之后的生活是否便捷。在这一点上位于承德路沿线的富冠铂樾府显然要更胜一筹。该项目紧邻大学城商业街,出门就是美食广场、城南菜场以及杭润大润发超市。此外,还有中央美地、月季花园这样的成熟社区围绕,日常生活非常便捷。

九龙源著项目呢,北眺京杭大运河,东临九龙湖公园,景观优势独到。不过商业倒真是没法做到出门就有,而且周边的富源尚城城置公园龙湾也都新社区。不过九龙源著项目自身配备有沿街底商,相信交付之后,慢慢的还是会有的,另外距离项目最近的社区超市步行也就5分钟。

在配套方面,如果单论便捷程度,那自然富冠铂樾府更胜一筹。但是紧邻大学城商业街,晚上的“喧嚣”是在所难免的。作为改善型的住宅,九龙源著这种“离尘不离城”、“入则宁静、出则繁华”的居住方式反而显得更加舒适。

 

  产 品 PK  

据了解,富冠铂樾府项目绝大部分房源均为复式,这种复式产品在整个淮安楼市都比较稀缺,对于“复式控”一族来说,可以考虑。也比较适合三世同堂的家庭。

优势:可以有效的避免“老少”几代人因生活习惯差异而引发的尴尬。

不足:装修成本高!此外,即使是135、145平米的大户型,由于是复式结构,所以大户型的阔绰感也会被稀释。

九龙源著项目则都为大平层产品,在整个市场上比较常规。在售的4号楼户型面积仅有160平米户型。4开间朝南,超大面宽,更显阔绰。

除了户型更显阔绰之外,九龙源著项目为精装修产品,配备新风系统、地暖入户。而富冠铂樾府为毛坯交付,所以更不可能配备这些“人居”科技系统。不过优势就在于,可以按照自己的需要进行更加“个性化”的装修。

 

  交 付 时 间 PK  

除了户型、交付标准之外,交付时间应该也会是不少人所关注的,所以这一方面小编也是做了了解的。九龙源著项目2020年年底整体交付,而富冠铂樾府的预计交房时间为2020年4月,早于九龙源著项目。不过由于九龙源著项目精装交付,如果算上装修时间,购买这两个项目的入住时间应该相差不大。

楼栋工程进度播报:

九龙源著

1-3号楼未出地面,4号楼已盖至6层。9、10号楼已经封顶。2020年年底整体交付。

 

富冠铂樾府

1号楼目前未建、2号楼已架塔吊、3号楼已出地面、在售的4号楼已出土8层。预计2020年4月交付。

 

  给 大 家 伙 儿 算 笔 账 ~  

算一算想要入手这两个项目的最低成本各是多少,让大家看的更直观一些,就以富冠铂樾府135平米户型和九龙源著160平米户型计算。

从上述表格可以看出,九龙源著的160平米精装修房源与富冠铂樾府135平米的毛坯房源仅仅差价14万。

而据报价,特价房价格8542元/平米,加上赠送面积,实际均价6900元/平米

 

总结:总体来说,两个项目的区位大体相当,也可以说是共享配套、交通。相对而言富冠铂樾府距离商业配套和公共交通更近,生活更加方便。不过九龙源著项目背靠京杭大运河,东眺九龙湖公园,景观优势明显。项目周边有生活超市,距离大学城商业街骑车也只需5分钟。项目精装修交付,可以省去业主装修时的费时费力。作为品牌房企开发的楼盘,售后保障、潜力空间也更大。当然,由于目前仅有160平米户型,因此购房成本也略高一些。购房者可以根据自己的实际情况作出选择。

 


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