小区物业服务差、态度不好，还敢收高价物业费，可用这

随着房地产市场的不断发展，物业公司成为全国各大楼盘不可或缺的一部分，很多物业的管理和服务也成为购房者选择的标准，物业的好坏，直接关系到住房的环境和业主的生活质量。

物业好的小区，居住环境好，居民生活一片和谐；

而物业不好的小区，居住环境差，物业和业主的关系也比较紧张。

物业公司每月向业主收取几十上百不等的物业费，业主们享受与物业费等值的服务，这原本无可厚非。

但很多时候业主觉得，物业公司只收钱，不办事。甚至不少业主认为，小区物业服务差、态度不好，物业费还收那么高，所以物业费交的太不值。

除了物业公司本身的管理能力和管理方式让业主不满之外，一些物业公司只追求利润，不追求服务质量的经营方式，让业主们寒心。不少小区忽视业主的感受，导致业主怨声载道。

比如常见的绿化带改车位，小区清洁不到位，安保问题频出。这导致业主交物业费的意愿越来越低。

物业公司收物业费的难度变高，物业公司自然会闹情绪，除了起诉业主要求支付物业费外，小区的正常工作无法开展，导致小区乱成一锅粥，业主和物业的矛盾也越来越深。

此前有一篇针对物业费的讨论，我们通过网友的留言，足以看出，物业问题积怨已深：

那么我们对于一些不好的物业公司，是不是就没有办法了呢？我们又有什么办法来应对呢？

早在此前根据国家2018年3月19日修正版《物业管理条例》规定，我们可以看出，小区业主享受以下4项权利：

①投票权

业主除了按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务之外，还可提议召开业主大会，并对物业管理中的有关事项提出建议，以及制定和修改管理规定，甚至参与业主大会，行使投票权，通过全体业主投票表决，可以决定物业公司的去留，换句话说，业主掌握了选择物业公司的"生杀"大权。

②选举权

业主有权利选择能代替自己发生的业委会代表，维护广大业主的合法权利。从这点来看，业主是一个小区的主人，业主有权利通过向业委会反映，解决物业中存在的所有问题，如有述求，也可通过业委会解决。

③监督权

业主有监督业委会和监督物业公司的权利，物业是否履行了物业服务的合同，小区卫生是否到位，安保是否放心，收费是否合理，物业公司的员工，业主同样有监督的权利。

④知情权

小区共用的车位，公共设施，以及相关费用，维修基金业主都享有知情权，小区各项收费不合理，业主有权利追踪资金的去向，对于小区的费用支出物业有没有公示，这些业主都有知情权。

★方法：很多业主朋友，放着这些权利不行使，却任由一些物业公司胡作非为。城市租客为大家支招：

物业因服务问题与业主发生纠纷，首先业主第一时间要求物业公司整改或协商解决；其次业主有权利联合业委会向物业公司施压，并向所在的街道办居委会举报，投诉；*后物业公司如果拒不整改，可联合业委会召开业主大会，投票表决更换物业公司。

另外，还有大量通过58同城在城市中租房的租客朋友，不要认为租的房子，自己就不是主人，国家现在提倡租购同权，意思就是买房和租房享受同等权利，如果在租房过程中遇到物业服务问题，也可以停止向物业公司缴纳物业费，并要求物业公司整改。

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