相信每一个人买到房子后都是特别开心的,尤其是现在房子的价格居高不下,买房可不是一件容易的事情。但是大家要注意的是,即便是你买了房子并已经住进去了,可只要房产证一天不到手,这房子也不能算作是你的。现在很多新闻都爆出,有的小区里的业主,房子住了半年,可房产证仍未到手,难道办理房产证真的那么困难吗?那么,贷款买房多久拿房产证?办不下来有啥风险呢?
一、什么是房产证?
房产证是指购房者与售房者通过交易,并且签订合同后,依法办理而取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
二、贷款买房,房产证什么时候能拿到?
根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。
按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
贷款买房的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
三、办不下来房产证,会有哪些风险?
1、房子被抵押,购房人可能钱房两空
在房子被抵押的情况下,购房人交了定金、首付,结果因为卖方还不起欠款,房子就有可能被用来抵债,*后买房人就会落得钱房两空。
2、不能申请贷款
正如上面所说,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,极有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不能通过贷款审批。
3、房子被“一房二卖”
在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。
4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
我国实行的是物权登记公示制度,必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权,否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
5、房屋被征地,无法获得补偿款
还有一种可能就是,如果房屋所在的土地被征用,将不能获得补偿款。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 生态新城 | 建华观园-玖 | 156 |
2 | 盱眙县 | 雨润星雨华府 | 73 |
3 | 涟水县 | 红日华府 | 101 |
4 | 涟水县 | 欣明文锦城 | 29 |
5 | 洪泽县 | 滨河缇香 | 27 |
6 | 清江浦区 | 融茂广场 | 7 |
7 | 淮安区 | 九里微澜 | 25 |
8 | 清江浦区 | 融尚嘉玺广场 | 89 |
9 | 洪泽区 | 丽景铂郡 | 97 |
10 | 开发区 | 鼎泰沁园 | 99 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 清河区 | 宝龙世家 | 98 |
2 | 清江浦区 | 海尚风华 | 21 |
3 | 涟水县 | 凤凰星城 | 90 |
4 | 生态新城 | 建华观园-玖 | 156 |
5 | 开发区 | 新维铂晶国际 | 106 |
6 | 盱眙县 | 雨润星雨华府 | 73 |
7 | 涟水县 | 天下景城 | 98 |
8 | 淮阴区 | 淮安富康城 | 94 |
9 | 盱眙县 | 盱眙碧桂园 | 95 |
10 | 涟水县 | 欣明文锦城 | 29 |