“楼间距”多少才合适？内行教你告别“小黑屋”！

楼间距，顾名思义就是小区内两栋相邻的楼与楼之间的距离。通常意义上，业主们对楼间距关注*多的还是楼间距的“生活效用”，即采光、通风、隐私、噪音以及安全等。在这个寸土寸金的时代，不少开发商表示，拿地不容易，怎忍心割爱寸土？但，楼间距问题一定不可小视！你以为双朝南的房子室内采光就不会有问题，但结果是房子的一年到头都没有太阳直射，室内潮湿堪比地下室。真金白银买到“小黑屋”，一年四季都憋屈！

小编前段时间踩盘时，偶遇某高密度楼盘的业主廖女士，她跟胖编抱怨称，自己当时买下的是三楼，虽然知道自己买下的是超密的楼盘，但绝没有想到一年四季竟然不怎么见光，尤其是次卧，就算是艳阳天也依旧潮湿的很。廖女士爱好收藏，很多老式唱片就放在书房柜子里，本想拿出来给闺蜜看看，结果很多都已经返潮不能用了，她只能感叹，当时买个楼间距大一点的或许舒适度能更高一点。

“小黑屋”的首要表现：采光问题

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一至二层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

“小黑屋”的第二表现：通风问题

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。

想到楼间距，业主们一般只会想到如上“小黑屋”的两个表现，殊不知，较近的楼间距还有可能引起另外三个问题！

问题一：隐私

楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。对面炒的什么菜，你这边都看的一清二楚。当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响。

问题二：噪音

提到噪音，更多的人第一反应是房屋隔音效果太差，有没有想过楼间距过近也是一大因素？楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？关上窗户吗？那还怎么通风？

问题三：安全

选择房子，其中较为重要的因素是看房屋和小区是否安全。在我们身边，是有一些小区楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

那么楼间距多少才合适？

有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。

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