单价7252元/平米起 淮安这个别墅究竟值不值得买？

2019年的1月刚过完一周，淮安已有5家楼盘公示出了备案价。尤其是“喊了一年即将开盘的”的英伦玫瑰园二期别墅不仅在1月8日公示出备案价，而且也于同日，公示出9栋别墅产品的销售许可。房源总量为69套，全部为双拼及联排产品。其中63、71、83号楼为双拼别墅，其余楼栋为4、5、6联排别墅。

开盘喊一年 淮海路沿线别墅项目二期终迎“首秀”

据悉，英伦玫瑰园二期别墅自2017年底开始预约以来，开盘时间一拖再拖。2018年12月，淮安市公共资源交易中心公告了英伦玫瑰园二期项目直接发包结果公告涉及楼栋包括63、65、66、67、68、71、82、83、85、87、88、89号楼等12栋楼，也标志着项目二期开始动工。

近日，淮安市物价局也公示出了该项目63、65-68、71、82、83、85、87-89号楼联排双拼别墅的备案价，均价9280元/平米，*低价7252元/平米。

从项目营销中心了解到，目前项目领取销许的63、65、68、71、82、83、85、87、88号楼已经全部推出，房源面积段为223-257平米，此前参与认筹客户可享受20万元的总价优惠。另据了解，此次项目推出的别墅产品，庭院赠送面积达50-300平米，露台赠送60-80平米。

“南联东扩”洪泽撤县建区加快融入主城 清江浦区*南端是“价格洼地”

如果说超大的赠送面积是该项目的一大“亮点”，那么9280元/平米的均价，咋一看确实令人咋舌。项目位于清江浦区盐河板块，虽然位于城市主干道淮海南路沿线，不过距离主城万达广场却有12公里，开车仍需要25-30分钟。而9字头的单价，甚至要比不少主城核心区域在售的商品房还要高，因此项目的价格一出，便引起了不少人的“围观”。

的确，相对于项目所在区域周边楼盘的“5字头”单价，该项目确实是“独树一帜”。不过小编也注意到目前主城核心区域的别墅单价基本上都已经破万，位于经济开发区合肥路沿线的红豆美墅·公园里项目3层联排产品备案均价已经达到了13233元/平米，对比该项目单价高出了近4000元/平米。因此，同为别墅产品，项目所属区域依然是“价格洼地”。

近年来，随着淮安城市“南联东扩”的持续推进，主城版图也在不断扩大。

2016年8月洪泽撤县设区，使得淮安可以在更大范围内合理布局中心城市主城区的资源要素和功能设施。而实现洪泽湖“纳湖入城”后，淮安城市发展的格局将走向“湖滨城市”，对城市名片的打造和提升来讲，是很好的机遇。“有利于整合产业发展平台，打造特色功能板块。

除了洪泽区积极向北加快融入主城之外，城南板块的宁淮聚集区近年也有不少重点工程正持续推进。继“南外”入淮之后，2018年，禄口国际机场苏北（淮安）候机楼及配套商务酒店也预计将于今年（2019年）春节前后竣工投入运营。

相对于主城动辄7、8、9字头的单价，位于城市“南联”重要枢纽的盐河板块楼盘5字头的单价的确堪称“谷底”。当然，该区域目前也面临着诸如配套不足，生活不便的问题需要解决。因此，是否值得安家于此需要购房者根据自身的实际综合考量。

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