楼市"转折"年留下太多足迹 且看淮安楼市2018年度关键

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2018年,是淮安房地产市场出现波动转折的一年,无论是楼市格局的分化,还是土地市场的降温,亦或是买房人情绪的波动,都给人留下了极其深刻的印象。相较去年淮安楼市的“旺”,2018年淮安楼市则在城市升级、回归居住属性、土地市场急剧降温、品牌项目影响楼市格局等各个方面发生极大转折。楼市“转折”年,留下了太多的足迹,这一年,淮安楼市又有哪些事件让人印象深刻?

 

  关键词一:百强房企竞向进驻淮安  

 

在品牌房企大举进驻三四线城市的浪潮下,淮安也有幸分得一杯羹,如今的淮安房地产市场中呈现出全新的势力版图。在房企品牌百花齐放的同时,市场集中度也越来越高。

 

全国排名100强的房企,近年在淮安占据巨大市场,在这里有一线“老牌”房企恒大、绿地、融侨、中南,也有石榴、碧桂园、新城控股、中梁、融创、绿城、雅居乐等新晋房企,这些品牌在为淮安房地产市场带来新活力的同时,也为淮安楼市高富帅的形象贴了不少金。

 

在今年下半年淮安楼市转折点到来这一不争的事实下,主力房企的表现还是异常活跃,旗下项目也遍地开花,当前品牌房企的开发项目成了淮安楼市的“绝对主流”,任何一个新楼盘的上市,都会获得极大的关注。据统计,在2018年度淮安全市销售套数与销售金额及销售面积排行榜中,品牌房企数量均占据7个。其中新城吾悦广场截止今年12月27日,全年共计12次开盘,全年单盘总销33亿。

 

  关键词二:土地市场降温  

 

据淮安房地产观察统计,2018年全年淮安主城五区,经营性用地共计成交66幅,其中住宅类地块为45幅(包含10幅安置及定销地块)。相较于去年激烈的土拍行情,今年由显得后劲不足,且多与诸如国企等平台联合拿地现象突出。

 

 

今年9月的一场土拍,其中被淮安各界关注的“化妆品一条街”拆迁地块,截止保证金缴纳*后期限,报名房企才只有3家,之后10月与11月的两场土拍,均被竞得单位以一轮报价即底价成交。

 

  关键词三:新房存量激增 超3.7万套  

 

据淮安房地产观察统计,截止2018年12月31日22时淮安全市住宅可签约套数为37331套,主城五区(淮安区 开发区 清江浦区 生态新城 淮阴区)可签约套数为26109套。而2017年12月31日全市住宅可签约套数为36277套,主城为26496套。

 

 

由于2017年开发商对于房地产市场预期的加大与房价的高走势预判,导致当年土地市场火热升温,而尽管今年土地市场热度减弱,但未来半年淮安住宅库存势必会随着多个开发商的储备地块及新拍地块项目的上市,而大大上升。据搜狐焦点淮安站统计,未来几月淮安楼市将上市超15余盘新项目!

 

此外,水渡口板块现象级楼盘淮安金地中心已迎来首批房源交付,据悉,类似于金地中心等投资购买型的项目将在2019年迎来集中交付,届时,二手房市场的存量也将会达到高位,目前二手房交易已进入观望状态,买卖双方进入新一轮的市场博弈。

 

  关键词四:住房消费升级  

 

在2016-2017年淮安楼市“抢房”的大浪潮下,刚性需求置业已去化一大波,现今淮安楼市已悄然发生变化,老百姓已从“有得住”升级为“住得好”,买卖双方均出现消费升级的现象。

 

今年可谓是淮安楼市改善型需求首次集中释放期,淮安碧桂园、九龙原著、郦城国际、璟和名城、吾悦广场、中南熙悦融侨观邸等高品质、高配置项目着实卖的火热。而近期待开售的石榴淮上院子、水沐明悦府绿城阳光新城等高端项目与高端产品也是未售先火。

 

  关键词五:淮安楼市将迎艰难时刻  

 

楼市行至年底,淮安多个项目营销人员纷纷感叹案场客户去哪呢?花钱拉访营销手法也顿时突现淮安楼市。目前对于淮安的开发商而言,销售难主要是市场存量房太多,而刚需客已经在前2年被透支了一波,房源过剩是目前开发商需面对的一大问题。此外,考虑到住房消费升级与项目是否是高价值因素,未来开发商卖房将会越来越吃力。

 


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