住建部为年底前楼市定调,你期待的房价下跌还会来到吗

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临近年底,关于房地产市场的声音逐渐多了起来。这其中既有国统局、业内知名媒体机构发布的相关数据,也有不少关于取消限购、限价的传言。一时间,搞得很多购房者辨不清真假,是否出手买房也拿不定主意。
 
           
 
其实现在购房者的心理并不难理解。在房价连续上涨40个月之后,依然到达高点。在这个时候买房,既有可能成为高房价的接盘侠,并且有房价下跌造成资产损失的风险。但是如果不买房的话,又担心未来房价仍会持续涨下去。更为关键的是,很多购房者是刚需的,到了要买房的时候,根本就拖不得。
 
那么,现在到底是房地产市场的拐点已经到来,还是说房价继续上涨呢?小编不妨从以下几点来分析一下。
 
首先,从供需关系的角度来讲,现阶段供小于求的局面已经得到了缓解。之所以供小于求得到缓解,除了供给略有增加之外,最主要的原因还是需求的减少。通过成交量不难看出,原本房地产市场传统的旺季“金九银十”已经名不符实,九十月份楼市成交量明显下滑。因此,通过供需关系的角度来看,房价已经具备了回落的条件。
 
             
 
其次,是开发商资金的情况。据业内人士分析,临近年底,很多开发商的资金压力显著增加。接下来,“促回款、稳现金”将成为房地产市场的常态。一方面,开发商会通过以价换量的方式,在年底前快速回款,完成销售目标;另一方面,在房地产市场预期不振的情况下,提早抢占市场,避开大批限价房的入市。
 
第三,则是住建部回应取消限购、限价以及楼市调控放松的传言,明确表示“房子是用来住的,不是用来炒的”,楼市调控不会放松,原本大家担心,在实体经济不景气,如果房地产市场也进入下行期的话,可能对全国经济造成冲击。因此,国家可能通过放松调控,来提振房地产市场,以此来应对经济形势的恶化。但是,住建部的在此刻重申楼市调控不动摇,表明了国家并不担心房价下跌对于经济的影响。也就是说,即使房价下跌,造成的损失也是完全可以承受的。
 
                  
 
通过以上三点不难看出,年底之前全国房价迎来回落的可能性很大。那么另外一个问题又来了,房价是否会大幅下跌呢?
 
目前来看,这种可能性是完全不存在的。原因正是上面说的,经济形势的不乐观,不允许房地产市场出现大的波动。现阶段的楼市调控,还是以稳定房地产市场为主,既要防止房价上涨,又要避免房价大跌对经济造成冲击。虽然很多城市的房价存在虚高的现象,房价有泡沫,但是楼市调控并不是为了刺破泡沫,而是在挤泡沫。
 
总的来看,有购房需求的,可以考虑在年底前入手。
            
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